2008年05月01日

(沖縄のどこかに)土地を探すぞ!その1

夢を見て・・・




最初の頃は、夢を見て
大きい(100坪以上)を探してました。
まあ、あとから現実を知りますが。。。


(沖縄の不動産に興味ある方は→うちなーらいふ http://www.e-uchina.net/)





1.150坪 2550万




cell01-240.jpg




那覇市近郊


海(といっても漁港ですが)まで徒歩5分
2階以上から海みえます



50% 100% 上水 都市計画調整区域(既存宅地)



分筆もOKなので 75坪でもいいそうです。


住宅街の中なので、車の静か。けれど、小学校まで徒歩25分くらいかかりそう。。。。







2.1500万 150坪




cell01-234.jpg




ここも、那覇市近郊


海も見えます。眺望良好


なんといっても、この場所ではありえない坪単価10万円!


しかし、原野のまんまです。



50% 100% 上水 都市計画調整区域(8の3につき 自己住宅のみOK)


小学校まで徒歩5分! いいねぇ〜



しかし!!!!



手前の柵、そこが接続している道路となっているんです!


高低差およそ10m!!!



どうやって つなぐっちゅうねん。







3. 3151万 137坪



cell01-219.gif






同じく那覇市近郊。すばらしい眺望!



10066557445_s.gif

小高い丘のてっぺん、すべてに開いていて、とくに南と北にはそれぞれの方向から海までみえます!



いやあ、すばらしい。



なので、坪単価も高いです。
はっきりいって、あこがれです。





私が土地探しをして最初に見つけた、
いわば「初恋の人」です。



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2008年05月02日

ヒキガエル・・・土地探し その2

d0127636_19154569.gif




♪あぁ〜
日本のどこかに〜

私を待ってる ひきがえる・・・♪



という替え歌があった。

ドライブしながら私の中ではこんな替え歌がグルグル回ってます






♪あぁ〜 

日本のどこかに〜

私をまってる「土地」がある・・・



いい日 旅立ち 

住む家を探しに

子供の頃から夢見た 図面を道ずれに・・・♪







そろそろ土地探しも終わるかな〜。



気に入った土地が見つかりました。

ちょっと一部ですが

PAP_0034.gif


わかり辛いかもしれませんが、実はほとんどの部分(200度分くらい)は、さえぎるものは何もないという眺望です。



海も遠くに見えます。

レギュラーの釣り場まで10分以内。

学校も近いし、道のりも安全。




あとは値段だな・・・。














よう壁の分も小さいしな〜。


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2009年11月19日

どんな家を建てる?

イメージは決まっていて、ミニマルな感じです。







Minimal Style: Exteriors, Interiors Details (Taschen Icons)

Minimal Style: Exteriors, Interiors Details (Taschen Icons)

  • 作者:
  • 出版社/メーカー: Taschen America Llc
  • 発売日: 2006/09/02
  • メディア: ペーパーバック








『完全別居型2世帯住宅』




ともかせぎ&子供たちの面倒を見てもらうため、


私(妻)の両親との2世帯住宅を建てます。


学校帰ってきて、だれもいないとかわいそうだしね。。。




けど、


単純に『一戸建てを2戸建設』という形の予定のため、


資金も『2戸分』かかるんです。。。。




駐車場(4台+α)


親世帯 20坪前後の2DK


子世帯 28坪?くらい?の2LDK


が大きさのリクエストです






『建築士と建てる』




家の図面つくりなど、小学校の頃からやっていて(萌え萌え!)小さい頃からの夢だったので、


どうしても設計士と家を作るのが(私の中で)大前提になっています。




ちなみに、設計士に頼む形だと


沖縄の鉄筋鉄骨=坪単価 60万前後


が相場のようです。






ただ、設計料が10〜%追加されます。








『土地』




私の実家の土地(那覇市近郊のベッドタウン)70坪に建てるか


もしくは


夫婦ともどもの勤務地である那覇市内に土地を新たに購入して建てるかを悩んでおります。











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ラベル:住宅 建築 2世帯
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2009年12月19日

設計事務所を決めるまで その1

現在、RC2世帯住宅を建築準備中です。
設計士と細かい設計の打ち合わせをしています。

最初から設計をしてもらって。。。
としか家を建てる方法を知らなかったのです。
(小学1年くらいから図面を引いて、理想の家を建てることにムラムラしていましたので)

『必要なものが使いやすい。それは一番ステキなデザイン』
『ちょっと足りないくらいがちょうどイイ』
というメンドクサイ思想を身につけたので、
やっぱり設計を!と思い・・・

一般的に建築費の10%〜らしいので、
お仕事で夫婦ともどもデザインをされる方とのお付き合いもあるので、
デザインに対価を払うのは当たり前だと思っていたのもあります。


−−−−−−−−−−−−−−−−−−−




〜設計事務所との関わり方 出会うまで篇〜



・建築事務所を探す

私たちの場合、ネットでが主でした。
まず作品集がのっていると、設計士のテイストが分かります。
あと重要なのが、「作品集を載せれる」ということは、施工主と円満な関係を保てた=望みにマッチするものを作ってくれた という評価にもなるのかも、と(勝手に)思いました。



・見つける→コンタクトを取る 

希望する雰囲気にマッチしそうな事務所を数箇所見つけました。
で、直接コンタクトを電話でとって見ました。
で、ですね〜〜〜。
電話になかなかでない、出てもなんだかな〜・・・っていう対応の事務所もありました。
いろいろ細かいツメをしないといけないときに、こういうところって不満がたまりそうなので、落としていきました。


・突撃!お宅(事務所)訪問!

この時点で2社くらいに心は決まりました。
事務所のコンセプトや設計の進め方など説明してもらいました。
どちらも丁寧な感じでした。


・作品について再熟考 

改めて、センス的なところを考えました。


・事務所決定 (パンパカパーン)

こちらの設計にまわす上限の金額、希望の面積、そしてコストを近づける方法を具体的に提案してくれたことから、決定しました。


次回は決めてから。。。。を書き込みます。

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ちなみに・・・
↓設計士に渡した家のイメージ資料です。
youbousyo02.gif
左が「minimalism design source」 右が「minimal style」です。














posted by 台風一家 at 22:59| Comment(0) | 【着工前】> それまでの紆余曲折 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年03月31日

潮崎タウン…海の側の分譲地

いい場所です…


「潮崎タウン」


008.jpg←HPより。
ビーチまで整備された分譲地。
ビーチや公園まで徒歩3分!
坪単価21万〜
上下水道完備済み
那覇まで40分くらい
海側はすでに完売。内側にはまだまだ空きがあります。








10033103.jpg←ちなみに海のそばには、同じ建築士が建てたゴージャスな家があります。
たぶん建物だけで7千万くらい。
別荘らしい。
建築士さん、海を眺める家や別荘も多く手がけてて、たまに別荘のオープンハウスにいくとタメイキがでます。
ゴージャスにするための足し算なら沢山あるそうです。ウヒョ〜! ダッシュ(走り出すさま) キッチンはMOVだったかな。照明もルイス・ポールセン22万円!さりげないチェアもフリッツ・ハンセン34万円!(下記参照!)

沖縄県民、どこに行っても海があるので憧れが少なかったのですが、私は海の見える土地に興味アリ。
ダンナちゃんと老後は海の見える別宅を建てる約束をしています(が、お金があるのと婚姻関係が継続していればの話。アハハ〜あせあせ(飛び散る汗)












先日その分譲地にある 「南部そば」  (4/11日記参照) という老舗の沖縄そば屋さんに行って、その隣の空き地で遊びました。
10033102.jpg
遊んだ場所は、土地が台形になっているせいで70坪弱で価格が1200万と周りに比べ安め。
私ならここがいいな〜。
他の建物が隣接するのは西側だけで、南に面する後ろは遊歩道と小川だし…と
今更叶うことの無い夢を馳せてみました…

(ちなみに台風一家2番目が着ているモンキーパンツはお手製です。後日自慢するためアップします。エヘヘ ←ヘタの横好き)

潮崎は、我が家がマイホーム建築の時に候補にあがったところでした・・・。
住宅ローンがいやで実家にしたのですが、もっと貯金しとけば良かった…








潮崎タウンHP
http://www.city.itoman.okinawa.jp/tochikaihatsukousya/
区画HP(32番)
http://www.city.itoman.okinawa.jp/tochikaihatsukousya/ichizu_kakakuhyou/bunjo/kukaku8/index.html



ただ、小学校がまだ建設されておらず、近隣小までマイクロバスです…バッド(下向き矢印)



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ルイス・ポールセン PH Snowball

louis poulsen(ルイスポールセン)「PH Snowball」(600P1454)

Fritz Hansen(フリッツハンセン)「PK22」ラタン¥348600【取寄せ品】(797PK22WW)
ラベル:土地 価格 分譲 海の

2010年05月08日

工事請負契約しちゃいました(マイホーム建築=借金)

10050901.jpg


やっちゃった。
あぁ、とうとう。
「工事請負契約」

台風一家のマイホーム新築計画。
序盤の佳境(どんなこっちゃ)。



10050902.jpg【設計・監理】建築設計事務所
 ↓
【建築工事】建設業者(建築事務所を通して、数社から見積り後決定)


最初の設計事務所に払う、建築工事費の10%の料金の時以上に、
めちゃめちゃ緊張する契約でした。
額が一桁違うから、当たり前だけどね。




4期に分けて、分割して業者へ支払います。
沖縄以外も同じ要領かな。


10050903.jpg工期は一応
5月15日〜11月15日
業者の社長さんは、「大丈夫!ずれないよ〜」
な〜んて軽口でしたが…天候を祈るばかり。


5/11(火)から現在の家屋の取り壊し作業。
5/15(土)午後から「地鎮祭」どす。








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